成都二手房交易税費有哪些計算方法

1、契税
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契税為1％。
首套房房屋面積＞90平，契税為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契税為2％。
北上廣深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税為3％。
注意，二手房的契税，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值税及附加税
購買二手房，需要繳納增值税。增值税及其附加税的税率為5.6％，滿2年可以免徵增值税，滿2年是指房產證或契税完税證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
增值税及其附加税計算公式：房屋的計税價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得税
一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個税。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個税。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花税
住宅免徵。
8、其它
權證印花税5元／户；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條　房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。