二手房交易買房税費怎麼算

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二手房交易買房税費怎麼算

二手房交易的各種税費按照下面的方式算:

(一)契税

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契税是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契税是:房款的1%。

(二)個人所得税

1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得税;

2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(三)營業税

1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。

(四)土地增值税

房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(五)房屋交易手續費

按房屋建築面積6元、平方米交納。

(六)房屋產權登記費:80.00元。

(七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。

非普通住宅交易時契税按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

以上就是關於房產過户所需要準備的費用,其實一套房真正要多少過户費用,最後要根據以上標準進行計算。

法律依據

《契税暫行條例》第三條、第五條

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