房屋贈與有營業税嗎

房屋贈與有營業税嗎？相信不少人都在諮詢這個問題。有的人認為，營業税是在進行交易買賣的過程中才會涉及到，而房屋贈與是不用繳納營業税的。那麼事實真的如此嗎？下面，本站小編將從房屋贈與所需要交納的税費中為您介紹相關問題。

(一)受贈方要交的税

1、受贈方需繳納個人所得税

財政部、國家税務總局下發的《關於個人無償受贈房屋有關個人所得税問題的通知》(財税〔2009〕78號)，就個人無償受贈房屋有關個人所得税問題進行了明確。《通知》規定，以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得税：

(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵税的其他所得”項目繳納個人所得税，税率為20%。

2、受贈方需繳納契税

《契税暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本條例的規定繳納契税。

(二)贈與方要交的税

贈與方需要繳納營業税

《營業税暫行條例實施細則》第五條第一款規定，單位或者個人將不動產無償贈送其他單位或者個人應當視同發生應税行為繳納銷售不動產營業税。其計税依據是《營業税暫行條例實施細則》第二十條規定，納税人有上述視同發生應税行為而無營業額或價格明顯偏低並無正當理由的，由税務機關進行核定徵收營業税。《營業税暫行條例》及實施細則規定，有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為，為營業税應税行為，這裏的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益，這是一般的原則性規定，但對個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的行為，作為“特案規定”納入了視同銷售範圍。

《國家税務總局關於印發驫營業税問題解答(之一)騂的通知》(國税函〔1995〕156號)中曾規定，只有單位無償贈送不動產的行為才視同銷售不動產徵收營業税，對個人無償贈送不動產不徵收營業税。而按照2009年1月1日起施行的新《營業税暫行條例》及實施細則，個人無償向他人贈送房產，出贈方也要繳納營業税。

(三)雙方需繳納印花税

《印花税暫行條例》第二條規定，產權轉移書據屬於印花税應納税憑證。《印花税暫行條例施行細則》第五條規定，條例第二條所説的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。因此，個人無償贈送房產，出、受贈雙方都需要按0.05%税率計算繳納印花税。

綜上可知，在房屋贈與當中同樣是需要交納營業税的，此時由贈與者承擔相應的營業税。同時，我們在上文中還可以看出，贈與方與受贈方都需要交納印花税，具體的交税比例為房產價值的0.05%。更多房屋贈與的知識，歡迎你到本站網站進行了解。

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