辦公樓租賃税率是多少 - 要交哪些税

一、辦公樓出租需要交哪些税?

1、增值税:出租收入5%;

2、房產税:出租收入12%;

3、城建税、教育費附加:按增值税額計算,內資公司出售辦公樓應按實際繳納的增值税税額分別乘以規定的税(費)率計算繳納城建税7%(納税人所在地在市區的)、5%(納税人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納税人所在地不在市區、縣城或鎮的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%),各地税率有不同；

4、出租收入要納入公司經營收入計算企業所得税；

5、如果是個人出租的,到街道出租屋管理核心交綜合税,一般14%。

如果是企業轉讓的話要交,增值税,城建税,教育費附加,印花税,土地增值税,如果是個人就比較複雜了,全國的增值税:5%,房產税:12%,所得税城建教育費附加不統一,租賃税就包括這些。

二、辦公樓租賃税率是怎樣的?

1、分開計算

房屋租賃税所含税項的税率：

增值税的税率為租金收入總額的5%，起徵點為20000元;城市維護建設税税率為實際繳納的增值税額的7%，但這個有地區之分，納税人所在地是市區的，税率為7%;納税人所在地在縣城、建制鎮的，税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城或鎮的，税率為1%;

教育費附加則為實際繳納的增值税額的3%;

房產税則為租金收入總額的12%;印花税是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用税按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位税額來計算，地方教育附加按實際繳納增值税税額的2%來收。

個人所得税的應納税額就是應納税所得額的10%。但應納税額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應納税所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的税費、向出租方支付的租金、由納税人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納税所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

2、合併計算

房屋租賃涉及的增值税及個人所得税、房產税、土地使用税，也可合併計算，如湖北將其歸併為“房屋租賃税”進行徵收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合税率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，税率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税負為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

3、據關於發佈《納税人提供不動產經營租賃服務增值税徵收管理暫行辦法》的公告。國家税務總局公告2016年第16號 的規定,一般納税人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計税方法,按照5%的徵收率計算應納税額。個體工商户出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額。

在辦公樓出租交易過程中,物業管理費是除租金之外最重要的一項費用,因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。

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