二手房增值税誰交？

一、買賣二手房增值税誰交？

二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值税，房本不滿二年需要繳納全額增值税，房東淨到手價不負責税費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值税，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。

二、買賣二手房增值税的税率是多少？

財政部網站公佈了《關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》，營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確，房企的舊項目可以選擇兩種計税方法。而對於個人二手住房交易，將按照5%的徵收率計算納税，税負有所降低。

而財政部、國家税務總局最新公佈的《營業税改徵增值税試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

講到這裏，大部分也應該對買賣二手房增值税誰交有了初步瞭解。原則上增值税應該二手房賣家繳納，可是在實際操作中，這個税費基本是由買家承擔的，也就是説賣家只管拿到房產交易淨價，相關税費通過房款的形式轉嫁到購房者身上了。目前，增值税是按照二手房成交總價的5%繳納的。