二手房交易增值税如何計算

房屋買賣是人們生活中的大事，在房屋買賣中不僅有新商品房的買賣也存在着大量的二手房買賣，但是在二手房買賣中出現的各種税費大家不是很清楚，特別是二手房交易增值税如何計算?下面本站小編為你解答。

一、二手房交易增值税如何計算

納税人：賣方，土地增值税税率為5%，其中個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自住房，居住滿5年及以上，免徵;滿三年及以上未滿5年減半徵收，未滿三年按規定徵收;

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值税。

二、其他税費的計算

1、 個人所得税計算方法

納税人：賣方

普通住宅5年之內個人所得税計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業税-原始契税-合同價×1%)×20%;

注：納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。

2、 營業税計算方法

普通住宅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免徵營業税;

非普通住宅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契税發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地説票據早於契税發票，契税發票早於產權證。

3、 契税計算方法

納税人：買方

普通住宅契税計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税計算方法：3%，別墅契税計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

二手房交易税費--土地增值税計算方法

二手房交易土地增值税税率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值税的計算方法按四進差額累進税率計算，税率為30%～60%

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值税

4、印花税計算方法

納税人：買賣雙方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税

二手房交易税費--城建税、教育附加税和地方附加税計算方法

二手房交易城建税：營業税的7%;二手房交易教育費附加税：營業税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

二手房交易税費的計算，需要分為幾種情況，其中關於二手房交易增值税如何計算？根據法律的規定，如果居住沒有滿3年而進行交易的需要繳納土地增值税，滿了5年的則可以免徵，只是還需要繳納其他税費，如營業税、個人所得税得税費，其中營業税的税費是很高的，交易額越大所交的營業税也越多。更多相關知識您可以諮詢本站銀川律師。