二手房增值税怎麼計算

買房是人生大事，除了商品房外，還可以購買二手房。無論是買房還是賣房，二手房交易都會涉及到税收的問題。有人對二手房交易過程中增值税怎麼收取不是很清楚，本站小編今天就和大家一起討論一下二手房增值税怎麼計算的問題，相信可以幫助到您。

一、二手房增值税怎麼計算

納税人：賣方，土地增值税税率為5%，其中個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自住房，居住滿5年及以上，免徵;滿三年及以上未滿5年減半徵收，未滿三年按規定徵收;

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值税。

計算公式：交易總價款÷(1+5%)×5%

二、其他税費的計算

1、個人所得税計算方法

納税人：賣方

普通住宅5年之內個人所得税計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業税-原始契税-合同價×1%)×20%;

注：納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。

2、營業税計算方法

普通住宅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免徵營業税;

非普通住宅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契税發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地説票據早於契税發票，契税發票早於產權證。

3、契税計算方法

納税人：買方

普通住宅契税計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税計算方法：3%，別墅契税計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

二手房交易税費--土地增值税計算方法

二手房交易土地增值税税率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值税的計算方法按四進差額累進税率計算，税率為30%～60%

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值税

4、印花税計算方法

納税人：買賣雙方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税

二手房交易税費--城建税、教育附加税和地方附加税計算方法

二手房交易城建税：營業税的7%;二手房交易教育費附加税：營業税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

現在大家對二手房增值税怎麼計算都瞭解了吧!二手房的增值税是否需要繳納，需要看房屋的居住年限，如果這套房屋的居住已超過五年，可以繳納增值税，三年以下的房屋按5%的税率繳納增值税。除此之外，二手房交易還會涉及到印花税、個人所得税等税費的繳納，具體的徵税方式與房屋的面積、年限有關。