二手房營業税計算公式是什麼？

二手房交易作為我國房地產產業的重要組成部分，國家通過税收等政策來規範二手房交易。對於想要購買房產而資金短缺的購房者，二手房是一個相當好的選擇，但是在交易的時候需要注意房屋產權清晰完整，房產面積還有物業管理等問題。而對於二手房出售方則需要關注二手房營業税計算的問題等。下面本站小編來為您解答。

二手房税費和計算：

(一)契税

1、符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、 二手房交易税費單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商業房或公司產權：3%

(二)城市維護建設税

營業税的7%。

(三)教育費附加

營業税的3%。

(四)個人所得税

1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房;

3、5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個税按房價的1%徵收。

(五)交易手續費

3元/平方米×建築面積

(六)印花税

房屋成交總額×0.05%

(七)營業税

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業税。

(八)土地增值税

普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

(九)房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元

(十)買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

(十一)過户費用

1、契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.6%繳納。

3、土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

6、房屋所有權登記費：80元。

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納

通過二手房的各種税收來規範交易，而且有利於房價的穩定。在二手房交易的過程中不能只關心房齡，片面的認為房齡越小房屋質量越好，另外房屋質量過關的同時還要看物業管理的服務質量，全面的瞭解房屋信息有利於選擇滿意的房產。