房產交易個人所得税標準？

大家都知道我國的税務種類是非常多的，個人所得税就是其中的一種。在房產交易中，買賣房屋也是需要交納個人所得税的。那麼大家知道房產交易個人所得税標準有哪些嗎？下面讓本站小編為大家詳細介紹一下吧。

房產交易個人所得税標準

1、納税義務人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

2、納税範圍個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用税目、税率根據現行《中華人民共和國個人所得税法》規定，按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税，適用比例税率，税率為20%。

4、應納税額應納税額=應納税所得額×税率(20%)

5、應納税所得額的確定應納税所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。

合理費用，是指購入該房屋時繳納的契税、印花税、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花税、營業税及城建税、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。

納税義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及税費繳納憑證。

6、減免税規定

(1)對出售自有住房並在售房前後一年內已按市場價重新購房的納税人，其出售住房所應繳納的個人所得税，視其重新購房的價值可全部或部分給予免税;

(2)對個人出售自用五年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。

《個人所得税法》第三條　個人所得税的税率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率(税率表附後);

(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率(税率表附後);

(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例税率，税率為百分之二十。