個人房產交易税如何計算 - 個人房產交易税種
我國二手房每年的交易量還是非常大的,其中個人房產交易佔有很大部分,因為我國房產升值還是很明顯的。當然,在交易過程中是需要繳納税費的,那麼個人房產交易税如何計算?本站小編在下文就為大家淺要的分析一下,希望對大家有所幫助。
一、個人房產交易税如何計算
買方:
1、契税:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元
(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方:
1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得税:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
8、營業税及附加税:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)
二、個人房產交易税種
(一)契税。
符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。
新政策下的契税:
普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%
(二)城建税。
營業税的7%;教育費附加税;營業税的3%。
(三)個人所得税。
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。
出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出讓金
成本價:城八區內:15.6元每平米 城八區外:12.9元每平米 經轉商:10% 按經管理 3%(按成交價)
(五)交易手續費。
3元每平方米×建築面積
(六)合同印花税。
房屋成交總額×0.05%
(七)營業税。
2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。
1、非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;
2、個人所得税:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
3、土地增值税:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免徵;
4、買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
5、契税是應由買方交納的,交税比例是: 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。
6、過户費用。
(八)工本費。
80元,共有權證:20元。
個人房產交易就是二手房交易,需要繳納的税費和買新房相差不大,主要差別體現在營業税上面,而且二手房買賣買方和賣方繳納的税費是不一樣的。若遇到什麼問題,小編建議登錄本站網站諮詢或委託專業律師,這是很有幫助的。