買房子增值税怎麼算
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增值税是以商品（含應税勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。從計税原理上説，增值税是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉税。實行價外税，也就是由消費者負擔，有增值才徵税沒增值不徵税。
二、一般情況：
增值税的税率為5.6%，決定“增值税”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值税；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值税。
其中，增值税的税率，為“網籤價”的5.6%。
三、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值税。
法律依據：
《中華人民共和國增值税暫行條例》
（三）納税人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，税率為11%：
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物；
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；
5.國務院規定的其他貨物。
