關於買房子增值税怎麼算？

購買房子一直都是人們非常關注在意的內容，房子的房價變動幅度稍微有很明顯的差異，就能夠引起很大的“暴動”，購買房子的時候，我們一定要詳細的瞭解清楚具體的內容，這樣才能保護好自己的權益。那麼關於買房子增值税怎麼算?

一、買房子增值税怎麼算

(一)個人購房需要交納的税費有：契税、 維修基金、房屋所有權證印花税。(土地增值税、所得税。歸出售方交納。)

(二)簽訂購房合同時需繳納的税費： 購買開發商的新房時，需要交納的税: ①契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%

增值税=【含税銷售額÷(税率)】乘以税率;

附加税=增值税乘以税率。

增值税計算器

此處以100萬房產交易額為例計算增值税：

1、徵收營業税時：營業税=100萬乘以5%=50000元，附加税=50000乘以(7% 3% 2%)=6000元，營業税及其附加税共56000元。

2、變成增值税後：增值税=100萬÷(1 5%)乘以5%=47619元，附加税=47619乘以(7% 3% 2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。

綜合：營改增後，100萬的房產税費能減少2667元。

一般納税人執行一般計税法的房地產開發公司的增值税税率11%，收到售房款應交如下税金：

1、應交增值税：銷項税-進項税 銷項税=房款÷(1 11%)乘以11% 進項税為所取得的進項税税額本期合計

2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：應交增值税税額乘以12%

3、預交企業所得税：銷售額乘以3% (各地標準有區別)

4、預交土地增值税：銷售額乘以2% (各地標準有區別)

(一)什麼是增值税：

增值税是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。從計税原理上説，增值税是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉税。實行價外税，也就是由消費者負擔，有增值才徵税沒增值不徵税。

(二)一般情況：

增值税的税率為5.6%，決定“增值税”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值税;

2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税;

3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

其中，增值税的税率，為“網籤價”的5.6%。

特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值税。

買房子增值税怎麼算?買房子不僅包括房子的價格，還有房子的税費，包括土地使用權等等，所以購買房子一定要謹慎，將所有細節的問題都全部瞭解清楚之後再決定選購什麼樣的房子，增值税是商品在流轉過程中增值所產生的一些税費，需要購買者自己承擔。