期房怎麼辦理房產證 - 需要哪些材料

期房是指購買之後不能馬上入住的商品房，目前許多樓盤銷售的都是期房。無論購房者購買的是期房還是現房，房產證都是需要辦理的，只有擁有房產證才可以證明對房屋的所有權。那期房怎麼辦理房產證?需要哪些材料?本站小編就在下文中為大家詳細介紹。

一、期房房產證辦理流程:

1、簽訂相關的委託協議。通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

2、繳納房產證的代辦費售房人住的時候,開發商會要求您繳納。注意事項:交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

3、需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契税。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契税,根據法律規定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

請一定保留好繳納税費的正式收繳憑證,並及時交給開發商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

4、按照約定的時間領取房產證。開發商或代理公司代交上述税費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。

二、辦理期房房產證需要的材料:

1、申請表

2、房屋買賣合同

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

4、測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份

5、專項維修資金專用收據

6、契税證明

7、購房者身份證明(複印)

8、房屋共有的提交共有協議

9、銀行的七天還貸證明

三、注意事項:

1、仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;

2、仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商説明原因;

3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

期房的房產證可以由開發商辦理，也可以由業主自行辦理。但業主們應重視房產證的辦理，同時，土地使用證也是房屋必要的證件之一。這兩者缺一不可。在辦理這些證件時要詳細瞭解辦理流程。