購房合同能否變更

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正常情況下，一份合同在依法簽訂後就生效了，除非是出現了法定或者是雙方約定的情況，否則該合同不得變更。然而，購房合同由於涉及的財產數額較大，又不同於一般的合同。那在法律上，購房合同能否變更？我們一起在下文中進行了解吧。

一、購房合同能否變更

發生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：

(一)當事人雙方經協商同意，並且不因此損害國家利益和社會公共利益。

合同是當事人經協商自願簽訂的，當然可以根據當事人的協議而變更或解除。這是符合合同自願簽訂原則的。由於我國是一個社會主義網家，國家利益和社會公共利益高於個人利益。因此，當事人在協議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。

(二)由於不可杭力致使經濟合同的全部義務不能履行。

不可抗力是指當事人在簽定合同時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災害(如地簇、洪水等)。例如，購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同，在房屋交付前，發了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬於由於不可抗力致使合同的全部義務不能股行，因為買賣雙方在簽定合同時並不能預見洪水過些日子會發生，同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。

(三)當事人一方違約，使合同履行成為不必要。

在當事人一方違約，致使實際股行對非違約方來説己經不需要的情況下，若仍要求當事人各方繼續履行，則對非違約方十分不利。因此，在當事人一方違約致使履行成為不必要時，應當允許當事人變更或解除合同。“履行成為不必要”，是指履行達不到非違約方所期望的目的，即達不到合同的目的。一切合同都是當事人為達到目的而訂立的，當這種目的已經不能達到時，它就失去了繼續存在的必要，應當變更或解除。

二、購房合同簽訂後還能不能變更

在實踐中，當事人之間還可以就以下事項達成補充協議。

(一)公共維修基金過户。

(二)一房二賣的特別處理。

(三)關於預告登記的約定。

(四)各種法律文件之間的衝突解決辦法。

以上就是對“購房合同能否變更”的解答。雖然在一些情況下允許變更購房合同，但購房者想要變更購房合同並不是一件容易的事情，必須要滿足規定的情形才行，否則的話是不能變更購房合同的。更多相關知識您可以諮詢本站鄭州律師。