農村房產證更換户主應該怎麼辦理

一、農村房產證更換户主應該怎麼辦理

辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

二、農村房產證改名有哪些手續

房產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：

(一)添加夫妻另一方作為所有權人

男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較為簡單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。

(三)房屋贈與

一般來説，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契税，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶着繼承權公證書的原件、繼承過户的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契税完税證和契税完税貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

三、房產證改名要交什麼費用

(一)添加夫妻另一方作為所有權人不用繳納任何税費，只要交百元的手續費就可以辦理了。

(二)離婚情況下，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契税，只要拿着法院的判決就可以辦理房產證的改名，繳納一些手續費就可以了。

(二)房屋繼承繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元，各地的收費有所不同。此外，繼承房產涉及到了税收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費，按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花税、繼承房屋評估價0.05%的合同印花税。

房產證想要變更户主是在法律允許範圍之內的。我國的不動產實行的是登記生效制度。物權的變動必須要進行登記公示才具有法律效力。因此，如果當事人想要變更户主，新的户主想要擁有房屋的所有權，那麼就必須要房產證來進行證明。