根據我國法律規定房產證沒下來能更名嗎？

在我們日常生活當中，購買房屋是比較常見的一種行為，當然購買房屋的時候需要注意的事項是非常複雜的，比如説房產證上的姓名就比較重要，因為對於很多夫妻來説，日後離婚爭奪房產的現象比較多，很多人都想要清楚的瞭解，根據我國法律規定房產證沒下來能更名嗎?

一、根據我國法律規定房產證沒下來能更名嗎?

根據我國法律的規定，通常情況下是可以更名的，但是存在這些雖然特殊情況也不能夠更名，

房產證與不動產證區別

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容;

不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息;

而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

二、不動產權證特點

封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書;

內頁：有防偽鐳射標籤，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章;

增加不動產登記號，是全國範圍內不動產唯一“身份證號碼”;

附圖頁有金屬線，並且更全面。

辦理程序

1、雙方需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過户確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶着(1)所述材料，到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶着(2)所述材料，到税務部門申請繳納契税;税務部門受理後認真審核，出具契税單，繳納契税;申請繳納(或減免)營業税、個税，税務部門受理後認真審核，符合規定的出具納税單(免税單);

4、雙方帶着(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。

確實，根據法律的規定，通常情況下，在房產證還沒有下來之前，是可以更改姓名的，但是也存在着一些特殊的情況，除此之外，也給大家簡單的介紹了一下我們國家房產證辦理的一些具體的流程規定。