變更購房合同時有哪些要注意的

我們知道，符合法律規定的合同一旦經過當事人的簽字，那它就具有了法律效力，可即便如此，為了更好的完成當事人的交易目的，法律允許當事人在法定情況下變更合同，只是需要注意一些事項。那麼，變更購房合同時有哪些要注意的呢?下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。

一、變更購房合同時有哪些要注意的

購房合同是雙方自願簽訂的，對雙方當事人都有嚴格的法律約束力，除雙方約定和法律規定的情形外，不得隨意變更購房合同，保證穩定的交易秩序。如果變更一般要經雙方同意，單方變更合同不發生法律效力。

一般電子合同備案後，買賣雙方均無法自行變更已經備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區的商品房銷售網上管理承辦機構辦理變更備案合同手續，然後憑購房者設置的合同密碼，由承辦機構直接通過商品房銷售網上管理操作系統對備案合同進行變更。變更後的電子合同，必須重新打印並簽名蓋章，重新打印後的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號與日期不變;合同變更後，原打印合同同時予以作廢並由承辦機構收存。

二、變更購房合同有什麼要注意

根據《城市房地產管理法》的規定，具有下列情形的，房產所有人不得轉讓其房產：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的;

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;

3、依法收回土地使用權的;

4、共有房地產，未得到其它共有人書面同意的;

5、權屬有爭議的;

6、未依法登記領取權屬證書的;

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其它情形。

在實踐中，想要變更購房合同可不是一件容易的事情，它不但要經過交易各方的同意，還要去房管部門辦理相應的手續。為了避免麻煩的出現，建議最好事先就購房合同中的條款內容約定清楚，如果覺得購房合同中的內容有問題，就不能輕易的簽字，否則日後就需要當事人承擔不利的法律責任。具體變更購房合同時有哪些要注意的，上文也作出了講解，希望可以為你提供一些幫助。