有房產證沒有土地證能過户嗎 - 是否存有隱患

一、什麼是土地證?

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

二、土地證有什麼作用?

土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權，並且受到了法律的保護，而且土地證上會註明土地所有者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

三、有房產證沒有土地證有什麼風險?

如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那麼你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。

此外，由於房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

四、有房產證沒有土地證可以過户嗎?

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理房產過户手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契税證，否則無法過户。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過户時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

上述幾點闡述了有房產證沒有土地證能過户嗎這個疑問，土地證也是非常重要的證件之一。因為政策不同，所以各地需要確有不同的操作流程。但是土地證本身的作用不可小覷。但是因為開發商規劃等原因，許多業主不能按時領取土地證，更多相關問題您可以諮詢本站茂名律師 。