在我國房貸銀行抵押房產證嗎？

房貸的抵押物當然就是自己購買的房子，銀行在貸款人將來償還貸款的過程當中發生了斷貸的情況下，會對抵押的房子進行拍賣用來彌補給銀行造成的損失。但是這種抵押肯定是要有相關的證件來作為約束的，因此有很多人辦理下來房產證以後考慮的問題就是在我國房貸銀行抵押房產證嗎?

一、在我國房貸銀行抵押房產證嗎?

需要抵押房產證，但已經換了一種形式!現在大多數銀行選擇的是抵押他項權證，房產證還是在自己手裏。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

二、房產抵押貸款注意事項：

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

2、在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明;

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是説，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

現在的銀行基本上都是不會將當事人的房產證扣押在銀行的，因為房產證如今都是用他項權證作為代替。所以説房產證還是在業主自己手中的，他項權證就代表着當事人的房屋在銀行是有所抵押的，所以大家現在購買商品房的時候就會接觸到關於房屋他項權證這種證件了。