抵押在銀行的土地使用證能辦房產證嗎

在我國，購買房子需要行政審批，這也就是我們通常所見到的土地使用權證和房產證了。由於房價的上漲，使得很多人買不起房，於是很多人就採取按揭的方式，將土地使用權證抵押在銀行了。那麼，抵押在銀行的土地使用證能辦房產證嗎?下面，本站小編將為您詳細介紹。

一、抵押在銀行的土地使用證能辦房產證嗎

在一般的房屋買賣中，因為房產證受到限制，因此，如果房子被抵押了的話，通常是不允許買賣的。但是，如果實在想要出售被抵押了的房子，也不是説不可以買賣，只是得滿足一定的條件。

實際中，你要真是想要出售已經被抵押了的房子，可以在進行交易的時候將你房子的真實情況告訴受讓人，也就是你的房子被抵押的事，並且還得告訴你的抵押權人房子正準備出售的情況，只有做了這兩件事了，你才能進行房子買賣，否則的話，那你的轉讓行為就會被認定為無效。

同時，如果房子的價款明顯低於房子本身的價值的，就是你賣出去的錢明顯少了，那麼你的抵押權人就可以要求你為少了的那部分提供相應的擔保。要是説你不肯提供擔保的，同樣地，你就不得轉讓房子。

要是你的房屋抵押權在存續期間，你沒有經過抵押權人同意轉讓抵押房屋的，是不會影響房屋買賣合同的效力，就是你跟其他人去簽訂的房屋買賣合同會被認定有效。但是這樣子做的話，你的抵押權人和你房子的買受人就會因為誰都要主張這個房子出現問題，你的房屋買賣合同在履行的時候就會出現糾紛，要是出現這種情況，那麼，一般買方會去起訴。

二、抵押房子購買的合法模式

1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳户，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。

4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續(此項業務非所有銀行都有)。

總而言之，被抵押的房子購買涉及的問題是廣泛的，無論是買房子的人還是賣房子的人。一般來説，抵押是不會影響所有權的，但有告知的義務。為了避免不必要的糾紛，我們事先一定要把相關法律法規瞭解透徹。更多相關知識，您可以在線諮詢本站相關律師。