按揭房產證離婚消名字怎麼辦理

按揭房產證離婚消名字怎麼進行辦理

因為購房時寫的兩個人的名字，所以不能直接寫女方一個人的名字。如果還沒有離婚，需要把貸款全部還清，然後到房管局辦理夫妻過户手續，才能變成一個人的名字。

最簡單的方法就是還清貸款，過户給女方再離婚。離婚協議對於房管局沒有用，因為房子有貸款是無法辦理過户手續的，必須要把貸款還清才可以辦理更名手續。

離婚協議是基於雙方都認同情況簽訂的一個協議，因為過户是需要男方配合的，如果他不配合過户是無法辦理更名手續的，到時才必須要起訴，然後拿着判決書就可以更名活買賣了。

按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

貸款買的房子可以加名字嗎?

一、全款買房房產證加妻子、子女、父母名字

1.準備好三證(結婚證,身份證,房產證)及其複印件;

2.在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會審核提交的材料;

3.需要110元費用才能在房產證上加名字:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。

二、按揭買房房產證加名字

1.需要先去銀行辦理抵押手續變更;

2.所需要的費用:除了前面説的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款),需要加200元費用;

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、雙方沒有直系血緣關係的房產證加名字

對於這樣情況，會很複雜,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用;

1.交每平方米3元交易費;

2.購房不滿5年,5.6%的營業税加1%個人所得税(時間段從產證發證日期到交易日為止),滿5年則不需要;

3.總房款萬分之五的印花税;

4.本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);

5.男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬;

6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

如果是按揭買的房子，在沒有還完房款的時候，產權證上的名字是不可以進行更改或者是進行刪除，如果想進行更改或者是刪除，最簡單的方法就是進行一次性還完房貸，然後拿着資料到房產局，進行變更或者是刪除處理，具體出去前，大家最好打電話進行確認一下。