離婚辦理房產轉按揭怎麼分割？

一、離婚辦理房產轉按揭怎麼分割?

(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。

(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。

(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。

也就是説，對外或者説對於銀行來説，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權後，該方可以向另外一方追償。

二、法律依據

《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十四條規定：債權人就婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。

第二十五條規定：當事人的離婚協議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已經對夫妻財產分割問題作出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。

一方就共同債務承擔連帶清償責任後，基於離婚協議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償的，人民法院應當支持。

《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第17條第2款規定，下列債務不是夫妻共同債務，而應由一方以個人財產清償：

1、夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外;

2、一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務;

3、一方未經對方同意，獨自籌資從事經濟活動，其收入確實未用於共同生活所負的債務;

4、其他應由個人承擔的債務。

離婚時辦理房產按揭款的分割相關事項也是屬於離婚債務分割的一種情況，具體情況下應當結合實際來進行合法的認定和處理，肯定是需要結合房產產權的相關情況來認定的，雙方必須對相關情況達成一致意見，並寫入離婚協議，避免發生矛盾和糾紛。