房產契税什麼時候交

一、房產契税什麼時候交

1、 購二手房是以二手房過户時間為節點，一般為過户後30日內交契税和其它房屋交易税。

2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交契税。

二、 房子契税的計算

1、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村户口全免契税;

2、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮户口還是農村户口，則契税1.5%;

3、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮户口，契税1% 第四：以下條件契税均為3%。

根據《中華人民共和國契税法》（自2021年9月1日起實施）第四條規定：契税的計税依據(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為税務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契税的。另《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題通知》[國税發(2006)144號]中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税。”

贈與房產的契税是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

三、首套房繳納契税流程

1、儘量是業主(買受人)本人去地税局繳納契税，或者一個户口本上的其他親屬。

2、到户口所在地縣以上房管局開具無房證明(有效期七天)。

3、到新鄭市房管局開具首套房證明(有效期一天)。

4、到新鄭市地税局填寫《家庭唯一住房誠信保證書》。

5、到新鄭市地税局繳納契税(只能刷卡)。

開具無房證明需要資料：

以家庭為單位，夫妻雙方身份證，户口本，結婚證或未婚(户口所在地民政局開具單身證明)，注：孩子未滿18歲和家庭是一個單位，也需開具無房證明。

6、繳納契税所需資料：

(1)購房合同原件(複印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁及蓋章、簽字、按手印的頁複印即可)。

(2)購房發票

(3)結婚證

(4)户口本(夫妻雙方在一個户口本上只拿一個户口本即可，夫妻雙方不在一個户口本上需各拿所在户口的户口本)沒有結婚的需要《單身證明》(户口所在地民政局)

(5)無房證明

(6)首套房證明

總而言之，購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交房產契税，交完契税之後別的費用幾乎沒有了。如果是購買的二手房，那麼在税這方面應該多瞭解一下。