買新房契税要什麼時候交？

人都需要居住的地方，買房和建房都是為了生活居住，現在很多農村人都喜歡在城裏買房，還有一些城裏都會換新房，要買新房就面臨着要交契税，契税徵收是法律規定的，畢竟買房不是經常的事，所以很多人並不太瞭解買新房契税要什麼時候交和怎麼算？

一、新房契税要什麼時候交

房屋契税什麼時候交？在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據《契税法》第九條規定，“契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”也就是説，按照相關規定，契税在可房產證辦理當日起繳納便可以。

二、新房契税怎麼算

那麼，新房契税怎麼算呢?我國《契税法》規定，契税税率為3—5%。而在2010年國家財政部、税務總局。住建部聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税 個人所得税優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契税減半。符合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契税税率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契税税率為2%，144㎡以上的，契税税率為4%(各地税率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契税。

普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成員範圍為購房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那麼根據相關規定，應繳契税為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳税費為：購房總價×4%。

從上文可以總結到，新房契税要什麼時候交大體説就是辦理了房產證當天即可繳納，從辦理了房產證當天起這個契税就應該儘量早點交完，別等時間拖長了，最好不要超過一年，不然是需要交滯納金的，這是法律規定，就不要挑戰它的權威。