開發商違約延期交房違約金怎麼算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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開發商延期交房違約金怎麼算

開發商延期交房，有些是有合法正當的原因，如自然災害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當的原因。如果開發商有合法正當的原因才延期交房，開發商就不用承擔違約責任，否則開發商就要承擔延期交房的部分或全部違約責任，並且要賠償一定的違約金給購房者。

開發商延期交房違約金的計算方法一般是按照開發商每延期一日應向買方支付已支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時間。

以上是買賣雙方協商一致時違約金的計算方法，如果雙方意見不統一，產生爭議時解決方案如下：開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;購房者以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。