申請住房公積金貸款對首付款有什麼要求

一、申請住房公積金貸款對首付款有什麼要求

1、現房公積金貸款主要有兩種情況

(1)以抵押為擔保方式的現房公積金貸款，這種方式需要先辦理房屋所有權證，對房屋所有權證抵押登記完畢後才能發放款，所以您在辦理貸款業務前應與開放商進行溝通，在業務辦理過程中需要得到開發商配合。

(2)以擔保中心擔保為擔保方式的現房公積金貸款，這種方式不需辦理房屋所有權證及抵押登記手續即可發放貸款，但是需要開發商與北京住房貸款擔保中心(以下簡稱擔保中心)有合作協議，所以您在業務辦理前應與開發商進行溝通，看開發商是否與擔保中心有合作協議，只有開發商與擔保中心之間存在合作協議，才能採用這種方式辦理貸款手續。

2、公積金貸款對首付款有什麼要求

(1)對於購買套型建築面積在90平米(不含)以上住房的，貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款(以兩者中較低的為準)的70%;

(2)對於購買套型建築面積在90平米(含)以下住房的，房屋性質為經濟適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款(以兩者中較低的為準)的90%;非政策性住房的貸款額度，不得高於房屋評估值或實際購房款(以兩者中較低的為準)的80%;

(3)首付款=總購房款-貸款金額

二、申請公積金貸款有什麼條件

1、借款申請人須建立住房公積金賬户12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬户12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請人夫妻雙方，不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金帳户時間條件，與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

申請住房公積金貸款的手續複雜，在辦理時需要特別注意，比如，借款申請人須是在職期間繳存住房公積金的離退休職工，借款申請人夫妻雙方，不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄，同時，申請公積金貸款需要足額正常繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。