公積金計算公式是什麼?
一、公積金計算公式是什麼?
公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬户餘額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
二、公積金貸款計算的方法的介紹
某年連續幾次的加息,使得商業貸款5年以上的基準利率高達7.05%,從而使得越來越多的人選擇公積金貸款購房,原因就在於年基準在4.90%的低利率,這在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:
貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷(單位繳存比例 個人繳存比例)
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來説,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款最高額度計算:
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬户餘額為依據的公積金貸款計算公式為:
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬户餘額 × 20
比如説,某市民繳存公積金已經1年多了,目前公積金賬户餘額為10000元,那麼如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款,那麼他能貸的最高額度為多少呢?
利用第四種方式不難計算出,最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況,不妨在網上採用公積金計算器來計算貸款額度,真正的方便、省時省力。
在近幾年中,會有越來越多的公民會購置屬於自己的房產,但是因為我國的房價過於的高昂,所以大部門人都會選擇通過貸款的方式來購房,在辦理貸款時也是可以通過公積金或者商業貸款兩種方式,同時勞動者也是可以在裝修房屋、租房時提取公積金賬户內的錢款。