南京公積金貸款額度計算公式是怎樣的 - 有什麼條件？

説起貸款買房，一般情況下對於有住房公積金的人們，都會把住房公積金貸款買房放在首選，但是使用住房公積金買房是需要滿足一定的條件的，那麼，下面由本站小編為大家進行詳細的解答。

一、南京住房公積金貸款額度計算方法

公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。

以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那麼他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元，由於突破了30萬元的南京公積金個人最高貸款限額，因此其只能貸到30萬元。

二、南京住房公積金貸款條件

職工申請南京住房公積金貸款必須符合以下貸款條件：

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開户並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳户處於正常狀態。

2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域範圍內。

3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。

4、購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過户完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過户完畢的，在《國有土地使用證》過户完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。

5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：

⑴借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;

⑵借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

⑶貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的。

6、購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%;第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。

7、以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

以上就是關於南京公積金貸款額度計算公式以及貸款條件的具體介紹，由此可知，公積金貸款額度的計算與貸款職工公積金月繳存額和實際可貸年限有關，而且對於可貸年限的限制條件是距離法定退休的年齡，不超過30年。另外小編在此建議大家，使用住房公積金貸款買房，要了解清楚按照貸款總額，自己以後需要還款的總數及所要支付的利息總額。