按揭房產離婚如何分割

一、按揭房產離婚如何分割

(一)婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎麼分?

婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

(二)婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰?

根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

(三)一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼分?

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

二、父母出資參與子女購房在離婚時如何分割?

這要分別情況進行區別對待：

情況一，一方父母在婚前全額出資為子女結婚購置房屋，房產登記在已方子女名下，該房產應視為父母對已方子女的贈與。該房產應視為已方子女的婚前個人財產。

情況二，一方父母在婚前全額出資為子女結婚購置房屋，房產登記在雙方子女名下，購房款應視為父母對已方子女的贈與。該房一般視為子女夫妻雙方的共同財產，但如果雙方結婚時間較短或未實際共同生活，在離婚財產分割時，已方子女應視情況適當多分。

情況三，雙方父母婚前共同為雙方購買房屋出資，產權登記在雙方名下，該出資款應視為父母對已方子女的贈與。雙方離婚時財產按共有財產進行分割，但如果雙方出資比例相差懸殊，則應視雙方結婚時間或共同生活時間長短等情況由出資較多一方適當多分。

情況四，雙方父母婚前共同為雙方購買房屋出資，產權登記在一方名下，該出資款應視為父母對已方子女的贈與。雙方離婚時，該房產應認定為產權登記方所有，但另一方出資部分應予以返還。

情況五，一方父母婚後全額出資為子女購置房屋，產權登記在該方子女名下，該房屋應視為該方子女的個人財產，該出資應認定為父母對已方子女的贈與。

情況六，一方父母婚後全額出資為子女購置房屋，產權登記在已方子女配偶名下，該房屋應視為雙方夫妻共同財產，但在離婚共有財產分割時，如雙方共同生活或結婚的時間較短，已方子女一方應視情況多分。

情況七，雙方父母婚後共同為子女購房出資，產權登記在一方或雙方名下，該房屋應視為雙方的共同財產，該出資應認定為父母對已方子女的贈與。如雙方出資比例相差懸殊，且雙方共同生活或結婚時間較短，可視情況由出資較多一方多分。

法律依據：

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十條

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。