按揭房離婚如何分割

一、按揭房離婚如何分割

1、婚前一方按揭的，離婚時，通常歸持證這一方所以，對於婚後共同還貸的本金和增值，作為共同財產，核算出來後，給對方進行相應的補償。

2、婚後按揭還貸，如果是共有權證，無論誰得房，都要給對方一半的房屋補償款。這個補償款，是指當前的市場價，扣除未還貸款後的淨值。得到房屋的一方，自已去還後面的貸款。

3、婚後按揭還貸，但是房本寫在一人名下，那通常會傾向於繼續判歸持證一方所有，另一方拿補償款。這麼做的理由，主要是考慮便於執行的問題。如果判決給另一方所有，就要辦理變更登記，貸款沒還清以前，銀行方面通常是不會同意變更的，因為這涉及新房主是否有能力繼續還貸的利益問題。當然，這個不絕對，但確實是影響法官的因素，未掛名一方，最好先去銀行了解下變更過户的條件，再和法官去溝通，這樣效果最好。

4、只有合同，還沒有取得房產證。這種問題，只能先協商解決，協商不了，法院不管，等取得房產證以後，再另案處理。

二、一般來説，離婚房屋分割要遵守的原則

1、雙方都不想要該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割。

2、房屋增值，雙方都想要但不能協商處理的條件下，可採取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。

3、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產，由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方，應依據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。

三、按揭房的含義

按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。