在我國夫妻沒離婚房子怎麼過户

這世界上最難説的清楚的就是感情，因為有些夫妻離婚也並不代表這是沒有感情了，説不定兩個人在離婚以後雙方相處的反而更加和諧了。而且現在絕大多數真心過日子的夫妻在這些物質問題上不會太在意了，所以婚姻關係存續期間會直接把房子改成另一個人的名字。可能有人也是比較好奇，在我國夫妻沒離婚房子怎麼過户?

一、在我國夫妻沒離婚房子怎麼過户?

夫妻房產證更名費用與流程

目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(2)結婚證複印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證複印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税5元，其餘任何費用均不需交納。

二、哪些情況下會導致房子不能過户？

導致過户失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：

1、被有關部門查封的房產。

2、未解除抵押的房產。

3、業主離婚未辦理析產登記的房產。

4、集體所有土地開發的房產。

5、偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋。

6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。

7、拖欠相關税費的房產。

8、未上市的“央產房”。

9、未滿5年的經濟適用房、集資房。

10、業主死亡，未完成繼承手續的房產。

11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產。

12、賣方無法提供房產證。

需要注意的是：

沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的，房買家沒有進行房款監管，在過户前就直接將房款支付給賣家，一旦過户存在問題，能否追回放款就成為了未知數，所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。

其實，夫妻沒離婚房子怎麼過户的這個問題很好理解的，這種所謂的過户也就是對房產證上的名字進行更名，更名的流程需要到當地的房管局，攜帶好夫妻的身份證，房產證，身份證等這些證件，辦理房產證的更名是隻需要交印花税的，所以房子的過户不見得是非得離婚才有可能會發生的。