婚前購買房產需要辦理公證嗎

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在現代社會中，男男女女們的婚姻觀念發生了很大的變化，法律意識也逐漸增強了，認為做婚前房產公證能有效的維護自己的私有財產，不讓個人財產轉變為夫妻共同財產。那在法律上，婚前購買房產需要辦理公證嗎？我們一起在下文中進行了解吧。

一、婚前購買房產需要辦理公證嗎

國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，涉及房屋產權變更、形態改變、處理涉外及涉港澳台房產的法律行為、事實必須辦理公證。婚前買房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。

但是以下婚前房產沒有必要去作公證：

1、婚前一方已經取得產權證的。現在的民法典規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。

二、婚前買房究竟需不需要公證

由於房產公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：

1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的户口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)。

2、涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。

3、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。

4、涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。

5、涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。

當事人申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策，並按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。

在實踐中，公證雖然能幫上我們的大忙，但其實有時只要我們自己仔細的保管好了相關證據材料，公證則是非必要的。對於未婚男女來講，若在婚前購買房產可以在結婚之前就取得房產證的話，那麼此時其實可以不用辦理公證手續。當然要是婚前按揭購房的話，則建議還是辦理公證為好。