一方在婚前貸款買房子需要公證嗎

很多男女在結婚之前通過貸款的方式購買了房子的，一般都是比較擔心婚後房產變為共同財產或者就房產問題產生爭議，因此在貸款買房之後就想知道此時是否有必要進行一個公證，以免日後出現問題。那到底一方在婚前貸款買房子需要公證嗎?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、一方在婚前貸款買房子需要公證嗎

國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，涉及房屋產權變更、形態改變、處理涉外及涉港澳台房產的法律行為、事實必須辦理公證。婚前買房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。

但是以下婚前房產沒有必要去作公證：

1、婚前一方已經取得產權證的。婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第一千零六十三條  下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

二、婚前買房究竟需不需要公證

由於房產公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：

1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的户口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)。

2、涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。

3、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。

4、涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。

5、涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。

當事人申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策，並按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。

由於是在結婚之前通過貸款的方式購房，此時尚未實際獲得房產證，並且婚後也有可能是以夫妻共同財產來進行還貸，這樣的情況下建議最好先進行一個公證，以免日後雙方因為該房產產生爭議。但要是説一方在婚前貸款買房子需要公證嗎?其實就是根據實際情況作出選擇的，法律中沒有做強制性規定。