離婚房子過户後貸款該怎麼辦？

離婚後房產成為夫妻雙方比較關心的話題，一方面房屋是一個較大的婚姻財產，一方面歸屬誰後都與另外一方無關。一般是通過協商或法院判決來決定房屋的歸屬，判決後歸屬一方所有。但如果房屋在過户前有貸款該如何處理呢，下面就離婚房子過户後貸款該怎麼辦這一問題為大家解答。

離婚房子過户後貸款該怎麼辦

一、按揭房屋過户前必須付清銀行貸款

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。

二、離婚後按揭房如何過户　　

要解決離婚後按揭房如何過户的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過户具體有哪些方面。具體來説，離婚後按揭房的過户情況大致包括以下三種：

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方　　在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。

2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。　　此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人　　在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過户手續。

一種是將剩餘的貸款還清後到房屋登記單位自然地登記到一方名下，一種是雙方通過協商到銀行辦理剩餘貸款的轉移，轉移到房屋的擁有者名下，由其繼續償還剩餘貸款。還有一種較為特殊，就是通過第三人將貸款償還完後，房屋所有人向第三人進行償還。