離婚房子過户後貸款怎麼辦手續

雖然現代人的生活條件好了，但是仔細一想面臨的各種各樣的生活壓力還是非常大的。很多人在結婚的時候，通過貸款買房，結婚以後就成了大家生活中常説的房奴。各種努力無非是想給家裏人創造一個好的生活條件。可是離婚有時候真的是感情沒辦法挽回了，甚至離婚的時候房貸還未還清。那麼，離婚房子過户後貸款怎麼辦手續?

一、離婚房子過户後貸款怎麼辦手續?

(一)沒有房產證的，離婚按揭房如何過户?

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

(二)有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

(三)離婚後按揭房過户流程

離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免徵契税申請;

(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)取證。

二、離婚房屋過户手續費：

1、税類：契税(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

契税説明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過户給對方，需要繳納契税。

在離婚房產分割後，雙方應該儘快辦理房產過户，以免時間久了多生事端。

其實，如像這種事情也是根據不同情況分別對待的。如果説房子是屬於夫妻共有財產，在離婚的時候，對於房產是平等進行分割的話，那麼房貸自然離婚以後也需要共同償還。如果判給了其中一方的話，那麼，攜帶好身份證等證件，到銀行變更還貸方就可以了。