夫妻離婚房子有貸款怎麼過户手續？

在離婚的時候分割房屋的時候有些時候還會存在房屋貸款還沒有還清的情況，離婚時房屋的貸款如果沒還清的話夫妻雙方是需要承擔還款責任的，關於夫妻離婚房子有貸款怎麼過户手續的相關問題，小編整理了相關資料，希望可以幫助到大家。

離婚房屋過户時，房屋所有權發生變化。離婚房產過户是原房屋所有權人通過離婚析產的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產過户分為兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記;

2.按規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產中使用。

離婚房屋過户手續辦理流程

1、貸款還清，離婚房產過户：

(1)過户資料

①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

(2)過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過户：

(1)過户資料：同上。

(2)過户步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

離婚房屋過户手續費：

1、税類：契税(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

契税説明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過户給對方，需要繳納契税。

在離婚房產分割後，雙方應該儘快辦理房產過户，以免時間久了多生事端。

綜上所述，以上就是關於夫妻離婚房子有貸款怎麼過户手續相關的資料，如果説沒有貸款的話相關的過户手續辦理起來會簡單一些，但是貸款手續如果還有的話，那麼相應的手續就會更麻煩了，所以小編在這還是要提醒大家在夫妻離婚的時候房子過户的話一定是要在辦理好相關的手續下再去進行。