夫妻離婚房子過户有貸款怎麼辦手續？

離婚在日常生活當中時常會發生，夫妻離婚的時候，不管是協商離婚還是訴訟離婚。通常情況下都會關於離婚的房產問題來進行確定，一旦確定了房產的歸屬，那麼就需要進行過户，很多人對此都想要清楚的瞭解一下。夫妻離婚房子過户有貸款怎麼辦手續?

一、夫妻離婚房子過户有貸款怎麼辦手續?

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

離婚後按揭房過户流程

離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

二、註冊公司的流程

1、核名：到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核准申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業(字號)名稱預先核准通知書”。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房後要簽訂租房合同，併到房管局備案。

3、編寫“公司章程”：章程需要由所有股東簽名。

4、刻私章：(全體股東)去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。

5、到會計師事務所領取“銀行詢徵函”：聯繫一家會計師事務所，領取一張“銀行詢徵函”(必須是原件，會計師事務所蓋鮮章)。

6、註冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證複印件一起交給工商局。大概15個工作日後可領取執照。

7、憑營業執照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。

8、辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，需要3個工作日。

9、辦理税務登記：領取執照後，30日內到當地税務局申請領取税務登記證。一般的公司都需要辦理2種税務登記證，即國税和地税。辦理税務登記證時，一般必須有一個會計，因為税務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。當然，可以請一個代理記賬公司代理會計賬務。

10、去銀行開基本户：憑營業執照、組織機構代碼證、國税、地税正本原件，去銀行開立基本帳號。

11、申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國税去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地税申領發票。

首先，離婚房產過户，有貸款，他是需要根據不同的情況來進行不同的行為的，比如説存在房產證明的，那麼他的這個貸款的處理方式和沒有房產證明的處理方式是不一樣的。除此之外也有什麼不懂可以諮詢律師。