房屋過户婚前財產

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

婚前財產離婚能過户嗎

    限定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共有財產。但當事人另有商定的除外。一方的婚前財產，離婚時不予分配。《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：一方的婚前財產;一方因身體受到傷害得到的醫療費、殘疾人生活補貼費等花費。

    注意：

    1、婚前個人購房，婚後按揭還款 ，離婚時房屋歸產權登記的個人，房屋增值有補償。

    婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，並且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。

    對於夫妻雙方婚後共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

    2 、婚前個人財產婚後產生的孳息和自然增值，不屬於夫妻共同財產。

    《婚姻法》規定了婚姻關係存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規定，婚姻關係存續期間，“一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產”。但在司法實踐中，對於婚前財產本身產生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。

    《婚姻法》司法解釋三第五條規定是對“孳息屬於物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產收益是否屬於“投資收益”的紛爭。即今後夫妻一方婚前個人財產，無論是“投資”性質還是“自用”性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬於夫妻共同財產。

    綜上所述，婚前的個人財產作為男方或者女方一方的財產，不作為夫妻共同財產分割，但是其增值部分可以適當的分割，除了雙方對婚前財產有另外的約定不受限制以外，所以一方的婚前財產離婚時是不予分配的。