如何辨別房屋產權是否共有 - 共有房屋如何分割

一、如何辨別房屋產權是否共有

房屋所有權以登記為準，所以要辨別房屋產權是否共有，可以查看房產證或者到不動產登記機構查詢確認。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十八條【不動產登記資料的查詢、複製】權利人、利害關係人可以申請查詢、複製不動產登記資料，登記機構應當提供。第二百九十七條【共有及其類型】不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二、共有房屋如何分割

(1)實物分割。

在不影響共有物的使用價值和特定用途時，可以對共有物進行實物分割。

例如，甲乙二人共有房屋兩間，或甲乙共有糧食若干噸，即可採取實物分割的方式，每人分得一間房屋或數噸糧食。

(2)變價分割。

如果共有物無法進行實物分割，例如，甲乙共有一頭牛或者一輛汽車，實物分割將減損物的使用價值或者改變物的特定用途時，應當將共有物進行拍賣或者變賣，對所得價款進行分割。

還有一種情形，也適用變價分割的方式，即各共有人都不願接受共有物，這時也可採取將共有物出賣，分割價金的方式。

例如，甲乙二人共有奶牛50頭，實物分割是可行的，但甲乙二人都不願接受，因此只能先將50頭奶牛變賣，對所得價金進行分割。

(3)折價賠償。

折價賠償的分割方式主要存在於以下情形，即對於不可分割的共有物或者分割將減損其價值的，如果共有人中的一人願意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，並由該共有人向其他共有人作價賠償。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，不動產物權設立以登記為準。

所以房屋所有權以登記為準，確定房屋是否屬於共有，可以查看房產證或者到不動產登記機構查詢確認。

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