離婚後的按揭房產分配方法是什麼？

一、離婚後的按揭房產分配方法是什麼

可以協商分割，也可以去法院起訴分割。

(1)夫妻一方婚前用個人財產購買了房屋並按揭貸款，婚前辦理了只有夫妻一方為所有權的房產證，婚後雙方共同償還貸款

此類情況下的房屋為一方個人財產，在離婚時另外一方無權要求分割。但對於參與共同還貸的配偶一方，有權要求另外一方對其償還的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

(2)夫妻一方婚前用個人財產購買了房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證

此類情況下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則，對於參與共同還貸的配偶一方的處理參照第一種情況。

(3)夫妻雙方婚前用夫妻二人共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下

因為一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，即要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；也要證明自己婚前是基於雙方都認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會被認定為一方財產，在分割時不予分割。

二、離婚後房產怎麼更名的

(1)協議離婚方式下的房產證更名手續

協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

1、身份證(及複印件)；

2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政機構公章或民政檔案機構印章)；

3、離婚證以及能説明屬婚後夫妻共有財產的資料；

4、房屋產權變更登記申請表；

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理；此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

(2)訴訟離婚方式下的房產證更名手續

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

1、身份證(及複印件)；

2、生效的法院判決書以及能説明屬婚後夫妻共有財產的資料；

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函；如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安機構出具的相關證明資料。

離婚後的按揭房產是可以協商分割的，若是夫妻倆無法達成一致意見，也可以去法院起訴分割。辦離婚分割完房產後，需要辦理房屋過户手續，要攜帶身份證，離婚證，房產證，房屋產權變更的登記申請表，要去房地產交易中心提交申請，通過該部門的審核會下發新的房產證。