直系親屬房產繼承税費如何計算？

一、直系親屬房產繼承税費如何計算?

1、繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。

2、房地產繼承過户税費

由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。

3、繼承(直系親屬)：(不納入限購)

4、營業税：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年：估價×5.6%

5、個税：證過5年且唯房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%

6、契税

法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。

二、《民法典》第一千一百二十七條所規定的

1、第一順序繼承的，每位繼承人可從應納税遺產總額中扣除二萬元;對於代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。

2、繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡七十五歲的年數，每年加扣五千元;繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。

3、被繼承人遺產由《民法典》第一千一百二十七條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納税遺產總額中扣除一萬元;繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。

綜上所述，房地產繼承過户税費，房產證辦理過户超過5年可免徵，未過5年按照估價的5.6%計算繳納，個人所得税，產權證過户超過5年，是唯一住房的可免徵個人所得税，未過5年按照估價的1%繳納，法定繼承人繼承房地產，免徵契税，非法定繼承人需要繳納1.5%契税。