直系親屬房產贈與費用

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直系親屬之間贈與房產是很平常的，大家一般都會認為親屬之間贈與房產是免費的，但是事實上不是如此。對於直系親屬房產贈與費用，在房產法和房地產管理條例中都有明確的規定。贈與費用還和具體房屋的實際面積有關，下面小編就仔細給大家講講贈與費用的內容。

一、直系親屬房產贈與費用有哪些

直系親屬之間的房屋贈與過户主要可以分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

1、夫妻之間

根據2013年12月31日國家税務總局及財政部發布的通知得知：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契税。

這個意思是什麼呢?就是當夫妻雙方的夫妻關係存在時，如果要把之前只屬於某一方的房屋變更成兩個人所有，或者是變更成另一個人所有的話，是免徵契税的。同樣，當夫妻雙方的夫妻關係存在時，如果要把之前兩個人共有的房屋變更成某一個所有的話，也是免徵契税的。還有，只要夫妻雙方關係存在，房屋屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，也免徵契税。

2、父母與子女之間

父母與子女之間是可以進行房屋贈與過户的，只要雙方持身份證、房產證和直系親屬證明等資料到房管局辦理過户手續即可。

而房屋贈與過户費用的話，根據規定：私房贈與契税標準是本市户籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市户籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭住房，契税按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%徵收，每平米6元的手續費。

二、直系的親屬的房產贈與條件是什麼

所謂房產贈與，是指一方(贈與人)自願的把自己房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受這樣的民事法律行為。房屋贈與的兩方當事人應當簽訂書面合同。

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過户主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

直系親屬之間的房產贈與也使得房屋的所有權發生了變化，屬於房產的交易行為，這也就是收取贈與費用的主要原因和依據。但是具體的費用還和房屋的實際面積掛鈎，依據條例的規定和房屋實際面積就能夠計算出所繳納的費用。