直系親屬房產贈與如何操作費用最低?

在實踐中，會有一些父母將自己的房產贈與子女，或祖父母將房產贈與孫女或孫女。我們知道，在我國房產的過户需要收費較多的費用，如契税、個人所得税、營業税等等。那直系親屬房產贈與如何操作費用最低?本站小編將通過以下文章為您詳細説明，一起來看看吧。

一、直系親屬房產贈與如何操作費用最低?

直系親屬之間的房產過户，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過户方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。

1、贈與：首次過户時只繳3%契税

房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中最主要的是契税，為價格的3%，一般來説也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契税為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業税以及個人所得税，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的税費可能高達40萬元。

2、買賣：5年內再次轉手可少繳税

父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的營業税，兩次交易的税費共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少税費。

3、繼承：税費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是税費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花税。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得税和營業税，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得税和5.5%的營業税，總費用只有9.75萬元。

二、直系親屬的範圍

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等、外祖父母與外孫子女等。

配偶的姐妹及其子女不屬於直系親屬，應屬於姻親。姻親是以婚姻關係為中介而產生的親屬，但不包括配偶本身。姻親可分為血親的配偶、配偶的血親和配偶的血親的配偶三種。血親的配偶，是指自己的直系血親和旁系血親的配偶;如兒子的妻子，兄弟的妻子。配偶的血親，是指自己配偶的直系血親和旁系血親;如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血親的配偶，是指自己配偶的直系血親和旁系血親的配偶，這是一種間接的姻親關係;如妻子的兄弟的妻子。

理論上，直系親屬房產贈與花費最少的一種方式是繼承，因此，如果是父母或祖父母將房產贈與下代親屬的，可以等到祖父母或父母過世後再辦理房產過户手續。除了繼承以外，還可以通過贈與及買賣的方式過户，其中以贈與方式過户房產的，僅收取一定的契税，被贈與人如果將房產轉賣，會被收取較高的營業税等費用。因此，以何種方式過户房產要根據實際情況而定。