城鎮户口繼承農村房產合法嗎?

一、城鎮户口繼承農村房產合法嗎?

城鎮户口繼承農村房產是合法可繼承的，不論是農村村民，還是城市户口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產，即城市户口的公民可以繼承農村房屋。但是繼承和持有是存在條件的。

二、宅基地的繼承

我們都知道，宅基地本身歸集體所有，沒任何人都沒有宅基地的所有權。即使是父母，也僅僅只擁有宅基地的使用權，沒有宅基地的所有權。因此宅基地並不屬於財產，子女也只能繼承宅基地的使用權，並且只有村集體內部的人才能繼承宅基地的使用權。

如果農村子女已經把户口遷到城市，變成了城鎮户口，也就意味着他已經不是集體內部的人，因此也就失去了繼承宅基地使用權的機會。對於那些户口還沒有遷到城市，仍然是農村户口的人來説，即使現在長期居住在城市，依然可以繼承宅基地的使用權。因此農村子女進入城市打拼，也要注意遷移户口的問題，如果還想繼承農村老家的宅基地，最好還是不要把户口遷往城市，未來宅基地也會是一筆財富。

三、農村老房子繼承

老房子和宅基地是不一樣的，建設房子的時候是父母出資建的，房子自然是父母的私有財產。今年實施的《民法典》有明確規定：

農村老房子屬於私有財產，不管子女是城市户口還是農村户口，都有權利繼承農村老房子。

老房子的繼承不同於宅基地，因為老房子屬於父母的私有財產，因此不管你的户口是在農村還是在城市，都不影響老房子的繼承。這對於把户口遷往城市的人來説是非常大的好消息，很多人擔心自己的户口遷到城市之後，農村的房子就再也沒法繼承，根據今年剛剛實施的《民法典》我們可以知道，城鎮户口的子女也可以繼承農村的老房子。至於老房子的繼承方式，如果沒有遺囑的話，按照法定繼承的方式來處理。第一順位繼承人是配偶、子女和父母，第二順位繼承人有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。而根據今年實施的《民法典》又擴大了代位繼承的範圍：被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人兄弟姐妹的子女代位繼承。

四、城鎮户口子女和農村子女繼承老房子有區別

對於有農村户口的子女來説，既繼承了老房子的產權，也繼承了宅基地的使用權;而對於城鎮户口的子女來説，因為已經不是村集體的成員，理論上來説不能繼承宅基地的使用權。但是如果城鎮户口繼承了老房子，但是沒有繼承宅基地的使用權的話，其實還是不能入住老房子。

不過在最新實施的《民法典》中是這樣規定的，城鎮户口的農村子女繼承老房子統統按照“地隨房走”來實施。對城鎮户口的子女來説，因為不是村集體成員，因此無法直接繼承宅基地的使用權，但是因為繼承了老房子，可以按照“地隨房走”的原則，在繼承房子期間，可以暫時擁有宅基地的使用權。這個直接繼承還是有一定區別的，按照“地隨房走”的方式獲得的宅基地的使用權，必須要依託於房子而存在，如果未來房子自然消亡，那麼宅基地的使用權也會消失，並且宅基地的使用權不可以繼承。

一般情況下，判定自然消亡的標準有兩個，首先是房屋倒塌，這個不會有什麼爭議，房子倒塌之後也就意味着房子已經不存在，可判定為房屋自然消亡。還有一個判定標準就是相關部門進行鑑定，如果鑑定的結果是房屋已經是危房，不可以再入住，也可判定為房屋自然消亡。房屋自然消亡之後，宅基地由村集體統一回收，最終歸村集體所有。

城鎮户口的人繼承農村房屋的答案是肯定的。因為房屋本質是一種財產。需要注意的是非農村户口，宅基地附屬於房產產權本身，要注意及時修繕，以免因為房屋的年久失修，導致宅基地使用權的丟失。