購房那些事
江蘇首維律師事務所 成功案例分享
購房那些事
購房是我們人生中的一件大事。2019年10月，有位於女士找到江蘇首維律師事務所，想請我們幫忙解決一下她購房時出現的問題。律所派出有多年執業經驗的王炳亮律師負責此事。據於女士説，她去年在開發商買的是期房，還購買了一個地下車庫。然而在去年領房的時候，卻發現地下車庫的上面被開發商安裝了管道，佔了不少的地方。後來於女士與開發商協商，但是開發商卻給於女士看來一份補充協議，協議寫明開發商佔用地下車庫的行為是合法有據的。此協議是於女士在簽完購房合同時籤的，當時於女士也沒有想那麼多就簽下了。現在於女士對當時的行為很後悔。王律師一邊安慰於女士一邊幫助於女士與開發商溝通，但是卻沒有得到什麼效果。之後，細心的王律師在高層住宅供水辦理告知函裏發現了端倪。告知函裏寫明：二次供水泵房需單獨設置在地面以上，遠離住宅與商鋪。很明顯，開發商此舉嚴重違背了此規定。之後，王律師以此為證據與開發商再次協商，開發商最終也同意將管道從於女士的車庫裏拆除。
從這件事看出，在我們購房時，須記住以下幾點：1.充分了解開發商：購買期房應當注意充分了解開發商的情況，營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等，充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發商出具五證原件。一旦發現開發商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不能要，風險會很大。因此，買房前要多打聽，多諮詢，還可以從開發商以前開發的樓盤上來判斷該開發商的信譽度;2.房屋質量問題：近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好;3.注意辦證時間：買期房存在的一大問題就是辦證難，而發生這種情況的原因多在於開發商，比如開發商證件不全、未繳納相關費用等，所以，購房者一定要與開發商約定好辦證時間，一旦逾期，開發商就要承擔責任，並給予購房者高額賠償;4.房屋面積不符：買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來説，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房!所以，購房者一定要注意了，可別被坑了;5.虛假宣傳：購房者要注意自己購買房子的小區是不是存在虛假宣傳，比如説有些開放商故意誇大景觀效果，打出的廣告上又是青山綠水，又是樹木成林，還有涓涓細流等等，營造出一副美景如畫的場面來誘導消費者買房。當真正竣工的時候，才發現小區的環境並沒有原先宣傳的那麼好，該有的配套設施也是大打折扣，所以説，如果對小區的環境，設施有要求的話，就要在合同中明確寫出來，以免最後發生糾紛，也沒有憑證;6.退還定金問題：一般來説，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了!所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權益;7.協議中的不可抗力條款：根據法律規定：因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。而延期交房又是商品房交易中的一個比較突出而又常見問題。因此為避免自身承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為藉口，並將一些對於開發商而言常見的違約情形作為不可抗力的約定以此作為自身免責的事由。
為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。不能讓開發商為自己規避法律風險而損害了購房人的權益。
