購買了返租商鋪可以退嗎？

一、購買了返租商鋪可以退嗎?

1、購買了返租商鋪不一定可以退。

如果買這個返租商鋪的以後，還沒有簽訂返租協議，這時候如果發現開發商在銷售房產時候有明顯的誤導，或者存在誇張宣傳的行為，可以起訴要求撤銷買賣合同，要求退房。

2、購買了返租商鋪若是想退房，可以採取的辦法：

(1)第一種：商鋪返租想退房的，購房者當事人可以直接與對方協商，開發商同意的話，這種房子就可以退掉了。

(2)第二種：如果購房者和開發商協商退房不同意的，購房者可以向法院起訴，撤銷購房合同。

(3)第三種：如果售房過程中，開發商採取欺詐手段的,保留證據，購房者一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

3、有關於商鋪返租的注意事項是比較多的，主要包括以下幾點內容：

(1)要對周圍環境進行考察，瞭解這套房源是否適合用來做商鋪，購買者需要了解商鋪的投資回報率，如果年利率低於8%，那可能就不推薦投資了。

(2)要了解開發商有沒有合法的房產證件，如果開發商的手續不齊全，那就不推薦購買，要是以後發生糾紛是很難説清楚的，購買者沒有辦法維護自己的利益。

(3)在雙方合作之前，必須要先談好各方面的條件，附加費用用由誰來承擔，在條件談好以後，也要記得簽訂一份返租合同，便於雙方日後維護各自的利益。

二、開發商出售返租商鋪違法嗎?

1、開發商出售返租商鋪違法。

商鋪返租也即開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。

此時房屋的所有權已經發生了變更，開發商當然不能再將房屋售賣給他人。

2、有些房屋不能被售後返租。

房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

不管購買的是商鋪，還是其他類型的房屋，都不一定能退。退房是需要滿足一定的條件的，若是不滿足條件就提出退房請求，那麼房屋的購買方可能需要支付一定數額的違約金。如果之前已經支付了定金，退房後定金有可能無法要回來。