要如何提前解除租房合同

一、要如何提前解除租房合同

一方想提前終止租房合同，可以和對方協商，對方不同意的，可以通過提出解除合同並承擔違約責任來提前終止合同。一般來説，如果雙方協商一致，提前終止合同就不存在違約的問題。若是當事人一方想提前終止合同，那就存在違約的問題了，這時就需要給與另一方一定的違約賠償。

《民法典》第五百五十七條

有下列情形之一的，債權債務終止： （一）債務已經履行；

（二）債務相互抵銷；

（三）債務人依法將標的物提存；

（四）債權人免除債務；

（五）債權債務同歸於一人；

（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權利義務關係終止。

二、租隔斷房可以解除合同嗎

租隔斷房可以解除合同。依據我國相關法律的規定，如果出租人在出租房屋時，沒有明確告知承租人房屋是屬於隔斷房，或者出租的房屋不符合安全標準的，承租人可以解除合同。基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

想要解除合同可以通過下列方式進行：

一、簽訂合同的各方當事人協商一致決定解除合同。

二、合同約定的解除條件出現時，一方當事人單方面即可提出解除合同。不過解除合同時應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。

三、當出現法定可以解除合同的情形時，解除權人可以行使解除權，單方面解除合同。

合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基於情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。

合同解除法定的條件如下：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

《民法典》第一百四十七條

基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

三、如何解約購房合同

1、如果因為相關原因必須悔約時，首先必須要與對方進行協商，而且要得到對方的同意，之後要去承擔合同中的違約責任。解除合同過程中非常重要的一點就是要及時簽訂書面協議來解除合同，購房者如果是通過中介辦理，那麼必須三方同時到場，共同在書面解除合同協議中籤字後才能生效。

2、簽訂書面協議來解除合同時，協議中必須確定合同失效時間、合同名稱、合同編號。雙方或三方簽字後才能生效。

3、當某一方因為身在外地等特殊原因，無法到場來簽訂協議，在徵得對方同意後，可以通過出具書面委託書來委託他人代為辦理，但另一方一定要注意核實委託書的真偽，防止受騙。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條

當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

在上面的文章內容中，我們已經解答了關於要如何提前解除租房合同的問題，相信大家已經對此有一定的瞭解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕，專業律師可以在線為您解答。

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