無購房資格簽訂的房屋買賣合同是否有效
一、無購房資格簽訂的房屋買賣合同是否有效
房屋買賣合同若是各方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，即屬於合法有效的合同，各方應依約享有權利、履行義務。買方購房資格審查源於我國特有的房地產限購政策，顯然不屬於上述五種導致合同無效情形的任何之一，因此買方不具備購房資格並不必然導致房屋買賣合同無效。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、在哪些情況下籤訂的房屋買賣合同是無效的呢
以下情況下籤訂的房屋買賣合同是無效的：
1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；
2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；
3、存在損害國家和社會利益情形的；
4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；
5、通過未授權代理人簽訂的；
6、房屋與土地分開轉讓的；
7、房屋權屬有爭議的；
8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
三、在我國，房屋買賣合同是無效的情況有什麼
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。
有下列情形之一的，房屋買賣合同無效：
1、一方以欺詐和脅迫的手段訂立房屋買賣合同，損害國家利益的。
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的。
3、以合法形式掩蓋非法目的的。
4、損害社會公共利益的。
5、違反法律和行政法規強制性規定的。
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
《民法典》第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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