哪8種情況可拒交物業費

一、哪8種情況可拒交物業費?

1、因為房屋質量問題還未交房的。

2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住户繳納的。

3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。

4、物業公司沒有和業主籤合同。

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。

二、物業費具體包括哪些費用?

1、小區的清潔衞生費用;

2、小區的綠化養護費用;

3、小區的秩序維護費用;

4、管理服務人員的工資、社保和福利費等;

5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理固定資產折舊;

7、經業主同意的其它費用。

三、業主拒交物業費申請仲裁的條件有哪些?

(一)有仲裁協議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬於仲裁委員會的受理範圍。

四、業主在物業服務中有哪些權利?

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

總之，業主只要有正當理由就可以拒交物業費，但是，和物業服務公司簽訂了物業服務合同以後，業主不能以本人沒有到房子里居住，或者不需要接收物業服務等原因拒交物業費，如果沒有任何正當理由，業主有交物業費的義務。