房屋備案登記和網簽有什麼區別？
一、房屋備案登記和網簽有什麼區別?
1、性質不一樣
房子網籤和備案的區別是網籤只是房地產管理部門為了規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。備案根據相關的規定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2、目的不一樣
網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但要注意的是網籤不具有備案的法律效力，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
3、辦理的時間不一樣
網籤是在開發商已經取得了預售證，同時購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後完成的。而備案是在簽約之日起的30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。通常備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
4、辦理流程不一樣
網籤流程是：選定網籤時間、準備網籤資料、確認網籤條款、完成網籤。而備案流程是：合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案。
二、房屋備案的具體流程
1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：
(1)房地產權證或者其它合法的權屬證明(驗原件，複印件1份);
(2)《房地產租賃合同》一式四份;
(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(複印件1份);
(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(複印件1份);
2、審查
工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心税收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心説明原因。
3、複查
街出租屋管理服務中心税收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。
4、交付
街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、質量監督
下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規範要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規範要求時，再繼續辦理。
6、歸檔
房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。
從原則上來説，若是房屋的備案手續已經辦理結束，那麼在沒有發生特殊情形的情況下，購房者是不能後悔的。對於已經備案了的房屋，若開發商同意，需要帶上購房合同原件及備案表原件等的材料，到相關部門辦理撤銷備案手續。
